O preço médio por metro quadrado na locação de salas e conjuntos comerciais teve um aumento de 5,68% no Brasil em 2022, de acordo com o índice FipeZap+. Este índice utiliza dados de dez cidades brasileiras e se concentra em imóveis de até 200 metros quadrados. Esse aumento representa a maior variação anual desde o início da série histórica do índice em 2013. É relevante notar que essa variação ficou ligeiramente abaixo do IPCA acumulado no ano passado, que foi de 5,79%, e logo acima do IGP-M do mesmo período, que foi de 5,45%. Esses dois índices são frequentemente utilizados como referência para o reajuste dos contratos de aluguel.
No entanto, em relação à compra e venda de salas e conjuntos comerciais, o FipeZap+ registrou uma leve queda no preço médio. A variação em 12 meses apresentou um índice negativo de 0,38%. O valor médio por metro quadrado para a venda desses imóveis no país foi de R$ 8.435. Da mesma forma que na locação, São Paulo liderou como a cidade com o preço mais elevado, com uma média de R$ 9.902 por metro quadrado. Na capital paulista, o valor variou 1,07% ao longo do ano. A maior alteração de preço ocorreu em Curitiba, que registrou um aumento de 7,63% em 12 meses.
Além disso, o índice também apresentou informações sobre a rentabilidade do aluguel de imóveis comerciais, que é calculada pela divisão do preço médio de venda pelo valor médio de locação. Entre as cidades analisadas, a maior rentabilidade foi encontrada em Salvador, com 8,57% ao ano. São Paulo registrou uma rentabilidade de 6,06%. A média nacional ficou em 5,87%, um valor superior aos 5,14% de rentabilidade média encontrados em imóveis residenciais de acordo com o FipeZap+. No entanto, vale ressaltar que essa rentabilidade ainda é menor do que as aplicações financeiras de referência para os próximos 12 meses.